För dig som hyr ut
Hyr ut din bostad till någon som letar just nu
Därför BostadsSurf
Syns där bostadssökande letar
Vi samlar lediga hyresbostäder från hela Sverige på ett ställe. Du når personer som aktivt letar bostad – och bestämmer själv villkoren för uthyrningen.
Bostadssökande i hela Sverige
Hos oss letar människor efter lägenheter, hus, radhus, parhus och studentbostäder att hyra – i hela landet.
Lätt att hitta rätt
De som söker filtrerar på stad, bostadstyp, hyra, antal rum och boyta. Det gör det lättare för den som letar efter just din typ av bostad att hitta den.
Kontakten går direkt till dig
Bostadssökande med betalt medlemskap som vill höra av sig skickas vidare till din webbplats eller får dina kontaktuppgifter. Intresserade söker bostaden enligt dina villkor och regler.
Så går det till
Kom igång i tre steg
Allt börjar med ett mejl. Berätta om bostaden, så återkommer vi.
Hör av dig
Mejla oss på kontakt@bostadssurf.se. Berätta var bostaden ligger, vilken typ av bostad det är och om du hyr ut som privatperson eller företag.
Vi återkommer
Vi läser alla meddelanden och svarar så snart vi kan. Då får du veta om och hur din bostad kan visas på BostadsSurf. Har du frågor om hur tjänsten fungerar kan du ställa dem i samma mejl.
Intresserade hör av sig till dig
Om din bostad visas på BostadsSurf kan bostadssökande med betalt medlemskap kontakta dig. De skickas vidare till din webbplats eller får dina kontaktuppgifter, till exempel telefonnummer eller e-postadress.
Bra att veta: BostadsSurf äger inte bostäderna och sköter inte själva uthyrningen. Visning, val av hyresgäst och hyresavtal hanterar du själv.
Guide för uthyrare
Det här gäller när du hyr ut
Innan du hyr ut behöver du ha koll på reglerna. Här går vi igenom vad som gäller för bostadsrätt och hyresrätt i andra hand, hur du sätter en skälig hyra och vad du bör göra innan hyresgästen flyttar in.
Hyra ut bostadsrätt i andra hand
Innan du hyr ut din bostadsrätt i andra hand är det bra att känna till reglerna. Hyr du ut utan styrelsens tillstånd kan det få allvarliga konsekvenser. Föreningen ger dig då en varning och ber dig att omgående sluta med andrahandsupplåtelsen, som inte är tillåten. Följer du inte föreningens direktiv kan den avsluta din nyttjanderätt till lägenheten – och i värsta fall står du utan bostad.
Viktigt: Hyr aldrig ut din bostadsrätt utan styrelsens godkännande. Då riskerar du att förlora din nyttjanderätt till lägenheten.
Så ansöker du om andrahandsupplåtelse
Som bostadsrättshavare måste du ansöka om att få hyra ut i andra hand. Ansökan lämnar du till din bostadsrättsförening, och sedan avgör styrelsen gemensamt om uthyrningen är lämplig. I ansökan ska du ange hur länge du vill hyra ut och dina skäl till uthyrningen.
Giltiga skäl för andrahandsuthyrning
- Du vill hyra ut till en närstående. Till dina barn ska du kunna hyra ut om de blir medlemmar i föreningen.
- Du är sjuk och kan tillfälligt inte bo kvar.
- Din ekonomiska situation förändras, till exempel för att du måste gå ner i tjänst och får svårt att betala dina boendekostnader.
- Du ska arbeta eller studera på en annan ort, och det blir svårt att pendla.
- Du ska prova att flytta ihop med din sambo.
- Läget på bostadsmarknaden gör det svårt att sälja bostaden.
Hyra ut hyresrätt i andra hand
Innan du hyr ut din hyresrätt i andra hand måste du få hyresvärdens godkännande. Det gäller även om du lånar ut lägenheten kostnadsfritt. Bryter du mot reglerna kan du bli av med ditt hyresavtal.
Om du bara hyr ut ett rum
Hyr du bara ut ett rum behöver du inte fråga hyresvärden om lov, så länge den som hyr inte kan använda lägenheten självständigt. Det är vanligt att studenter hyr ut ett rum för att kunna betala sin hyra.
Ansvaret är ditt
Som förstahandshyresgäst bär du allt ansvar. Missköter sig andrahandshyresgästen kan du alltså bli av med kontraktet. Hyresgästen måste följa reglerna som gäller i huset, och det är du som ansvarar för att hyran blir betald. Att hyra ut i andra hand innebär därför en risk – du måste kunna lita på den som hyr av dig.
Hyreslagen och skälig hyra
Enligt hyreslagen får du inte sätta hyran efter hur mycket du tror att hyresgästen kan tänkas betala. Hyr du ut i vinstsyfte kan du bli återbetalningsskyldig på grund av oskälig hyressättning. Du får bara ta ut en bruksvärdeshyra.
- Det här ska du ta hänsyn till
- Bostadens och fastighetens standard
- Vilken utrustning lägenheten har
- Det här kan du också räkna in
- Närheten till skola, centrum och affärer
- Goda förbindelser med buss, tåg, spårvagn med mera
Men hur mycket är en skälig hyra?
Det finns tyvärr inga färdiga marknadshyror att tillgå. Ta reda på vad likvärdiga lägenheter i ditt område kostar i hyra och följ sedan bruksvärdesprincipen. Hos Hyresnämnden (öppnas i ny flik) hittar du mer information om vad du behöver tänka på när du ska hyra ut din hyreslägenhet i andra hand.
Checklista inför uthyrningen
Gå igenom listan innan hyresgästen flyttar in.
- Skriv alltid ett tydligt hyreskontrakt som anger hyra, period och villkor.
- Dokumentera bostadens skick med bilder innan uthyrningen börjar.
- Kontrollera att din hemförsäkring täcker andrahandsuthyrning.
- Informera din förening eller hyresvärd i god tid innan uthyrningen.
- Gör en kreditkontroll av din blivande hyresgäst för extra trygghet.
Läs vidare
Fördjupa dig i reglerna för andrahandsuthyrning och i vad ett hyreskontrakt bör innehålla.
Guide · 5 min läsning
Andrahandsuthyrning 2026 – så gör du rätt
Juridik · 5 min läsning
Hyreskontrakt – checklista innan du skriver på
Hyr ut via BostadsSurf
Har du en bostad att hyra ut?
Mejla kontakt@bostadssurf.se och berätta var bostaden ligger och vilken typ av bostad det är, så återkommer vi så snart vi kan.