Andrahandsuthyrning 2026 – så gör du rätt

Du får hyra ut din bostad i andra hand – men en hyresrätt kräver alltid tillstånd från hyresvärden eller Hyresnämnden, och en bostadsrätt kräver styrelsens godkännande. Hyran måste vara skälig och avtalet bör vara skriftligt. Gör du fel kan du förlora hyresrätten och bli skyldig att betala tillbaka överhyra.

Att hyra ut i andra hand kan vara ett smidigt sätt att behålla bostaden när du studerar, arbetar utomlands eller provar att bo ihop med någon. Här går vi igenom vad som gäller 2026.

Vad räknas som andrahandsuthyrning?

Andrahandsuthyrning innebär att du som har förstahandskontraktet låter någon annan självständigt använda din bostad. Det spelar ingen roll om du tar betalt eller inte, och det räknas också som andrahandsuthyrning om en närstående bor där medan du själv är borta.

Att ha en inneboende är något annat. Då bor du själv kvar i bostaden och hyr ut ett rum. För inneboende behöver du oftast inget tillstånd.

Vem måste godkänna uthyrningen?

Hyresrätt

Du behöver alltid tillstånd från din hyresvärd eller från Hyresnämnden. Att hyra ut utan tillstånd är grund för uppsägning och kan i värsta fall leda till att du förlorar förstahandskontraktet.

Bostadsrätt

Du behöver styrelsens godkännande. Bostadsrättslagen ändrades 2014, och styrelsen ska normalt godkänna uthyrningen om du har skäl. Säger styrelsen nej kan du överklaga till Hyresnämnden.

Villa, radhus eller äganderätt

Här behöver du inget tillstånd, men har du bolån är det klokt att meddela banken. För bostadsrätter och villor finns dessutom regler för hur uthyrningsinkomsten ska tas upp i deklarationen.

Vilka skäl godtas?

Hyresnämnden godkänner andrahandsuthyrning om du har beaktansvärda skäl. Exempel på skäl som brukar godtas:

• Studier eller arbete på annan ort
• Tillfälligt arbete utomlands
• Provboende med en partner
• Längre sjukdom eller vård
• Värnplikt eller utlandstjänstgöring

Att hyra ut för att ”tjäna lite extra” räknas inte som ett giltigt skäl. Du måste också ha en seriös andrahandshyresgäst och kunna ange namn, kontaktuppgifter och vilken relation personen har till dig.

Hur länge får du hyra ut?

Tillstånd ges normalt för ett år i taget, och du kan ansöka om förlängning. Hyresnämnden brukar bevilja totalt 2–⁠3 år innan den börjar säga nej. Vid längre arbetsvistelser utomlands kan tiden bli längre.

Skälig hyra – så räknar du

Du får inte ta ut mer än en skälig hyra. För en hyresrätt får andrahandshyran bestå av:

• Din egen månadshyra
• Eventuella driftkostnader som ingår, till exempel el, bredband och hemförsäkring
• Ett tillägg på upp till 15 % om bostaden är möblerad

Tar du ut för mycket kan andrahandshyresgästen kräva tillbaka mellanskillnaden i upp till två år. Sedan 2019 finns dessutom en bestämmelse om att du kan dömas till böter eller fängelse om du systematiskt tar ut oskäliga hyror.

Räkneexempel

Din hyra är 8 000 kr/mån. Bostaden hyrs ut möblerad och el för cirka 400 kr ingår. Då får du ta ut:

8 000 + 400 + (8 000 × 0,15) = 9 600 kr/mån

Hyr du ut en bostadsrätt får du även lägga på en del av kapitalkostnaden. Den beräknas oftast som statslåneräntan + 1 procentenhet på lägenhetens marknadsvärde.

Det här ska stå i andrahandskontraktet

Skriv alltid ett kontrakt – det skyddar både dig och hyresgästen om något händer. Kontraktet bör innehålla:

• Namn och personnummer för båda parter
• Adress och vilken del av bostaden som hyrs ut
• Hyresperiodens start och slut
• Månadshyra och vad som ingår
• Uppsägningstid (oftast en månad för andrahandsavtal som löper på obestämd tid)
• Eventuell deposition
• Regler för husdjur, rökning och antal boende

Färdiga mallar finns hos Hyresgästföreningen och Fastighetsägarna, och standardavtalet ”Hyresavtal andrahandsuthyrning” rekommenderas. Vill du gå igenom avtalet punkt för punkt kan du använda vår checklista för hyreskontrakt.

Fem misstag att undvika

1. Att inte söka tillstånd. Att hoppas att hyresvärden inte märker något är en dålig idé – det räcker att en granne tipsar.

2. Att ta ut överhyra. Många underskattar hur strikt skälighetsbedömningen är. Ta hellre en lägre hyra än att riskera krav i efterhand.

3. Att inte skriva något kontrakt. Muntliga avtal gäller juridiskt, men de är extremt svåra att bevisa vid en tvist.

4. Att glömma el och bredband. Avregistrera abonnemangen när uthyrningen tar slut – många får annars oväntade fakturor i efterhand.

5. Att hyra ut till någon utan referenser. Be alltid om personbevis, anställningsbevis och referenser från en tidigare hyresvärd.

Söker du boende eller hyresgäst?

Letar du själv efter ett boende i andra hand? På BostadsSurf hittar du lediga bostäder från privata hyresvärdar i hela Sverige utan kötid. Filtrera på stad, bostadstyp, hyra och antal rum för att hitta det som passar dig. Tips om var du letar och hur du undviker bedrägerier finns i vår guide om bostad utan kö.

Ska du i stället hyra ut din egen bostad? Läs mer om att hyra ut din bostad.

Sammanfattning

Andrahandsuthyrning är tillåten i Sverige, men för hyresrätter och bostadsrätter krävs tillstånd. Det viktigaste att komma ihåg:

• Se till att du har beaktansvärda skäl
• Sök tillstånd innan du hyr ut
• Ta inte ut mer än skälig hyra
• Skriv alltid ett tydligt kontrakt
• Använd seriösa kanaler när du letar hyresgäst

Med rätt förberedelser blir andrahandsuthyrningen smidig och trygg för båda parter.